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【19樓幫幫團】遠洋西溪公館房東和物業為了賺車位租金不擇手段

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樓主
房東和物業中介一起演戲,哄抬物價,一年時間車位租金從200多漲到450,吃相太難看!



幫幫團聯系上樓主:

去年十月份,我通過二房東租了遠洋西溪公館的房子,當時二房東和我說兩年前這邊的車位是200多一個月,但我住進來的時候,車位租金已經漲到了380/月。年前11月底的時候,我找了物業專門負責車位租賃的銷售人員,當時已經漲到最便宜的租金也要400/月的情況,我覺得還是貴了點。等到年后我再問,已經漲到450/月,年付,還要給225中介費。銷售和我說有一堆人排隊要租,特別搶手。但是小區地下車庫很多都是空著的,我覺得他們就是故意打造出租火爆的景象,哄抬物價。

這就是信息不對稱的情況,我們租客是沒有業主群的,租車位只能靠中介,也不知道房東和中介之間是不是還有差價!
【19樓幫幫團】遠洋西溪公館房東和物業為了賺車位租金不擇手段

【19樓幫幫團】遠洋西溪公館房東和物業為了賺車位租金不擇手段

樓主給幫幫團發來了晚上八點空曠的停車場。

幫幫團聯系上遠洋西溪公館物業:

“我們的車位租金是根據市場行情來的,而且車位租金也不是我們物業定的,是房東定的,我們這邊只是中介幫忙租給其他住戶。”

為什么地下車庫如此空,物業卻要說車位很搶手?

“我們的地下車庫分為兩種,一種是待售的車位,一種是已售的車位。待售的我們是只售不租,業主買去的車位是可以租賃出去的。我們目前待售的車位確實比已售的多很多,幼兒園那塊下面一整片都是待售的,這就導致樓主會覺得虛假營銷,其實不是的,F在業主出租的車位都是飽和的,很難可以租到。如果樓主能直接和業主聯系好車位也是可以的,沒有說一定要通過我們物業的中介。”

待售的車位能否出租?

“現在暫時沒有這個措施,以后也許可能會有。”

幫幫團聯系上浙江新篇律師事務所李旻律師:

“如果是物業出租的車位,依照《杭州市物業服務收費管理實施辦法》 第二十七條  物業服務收費實行明碼標價。物業服務企業應當在物業管理區域內的顯著位置,將企業名稱、收費對象、服務等級、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間以及收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、機動車停車收費標準、價格舉報電話12358等有關情況進行公示。也就是說違規收費可以進行舉報和投訴。

明確的收費標準規定在《杭州市人民政府辦公廳轉發市物價局關于進一步完善杭州市區機動車停放收費管理實施辦法的通知》,其中明確住宅小區內道路停車場收費不得超過100元/月/輛,住宅小區配套停車庫(場) 不得超過360元/月/輛。


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發表于2023-02-11 18:54IP歸屬地:浙江 只看該作者

沙發

有同個小區的嗎
V11
發表于2023-03-03 09:05 IP歸屬地:浙江

這不是很簡單嗎?自己跑地庫去貼幾張求租單呀。而且有些地下車位也會貼車位出租聯系電話。
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發表于2023-02-11 18:55IP歸屬地:浙江 只看該作者

板凳

450一個月價格有點高啊
V7
發表于2023-02-11 20:32 IP歸屬地:浙江

哄抬物價
V15
發表于2023-03-03 09:05 IP歸屬地:浙江

回復@阿里山的郎 你不妨去問問看,那邊的車位出售價是多少一個,為啥賣不出去。
你再算算,如果你是房東,買了車位出租,年租金回報率是多少?算完再想,是愿意買車位,還是租車位?
V12
發表于2023-03-03 10:07 IP歸屬地:浙江

人家幾十萬買的車位,就算按20萬買的,一年5400租金收入,年回報率才2.7%,和2、3年定存的銀行利息差不多。這樣看,租金也就不高 了
V15
發表于2023-03-03 19:51 IP歸屬地:浙江

我們小區600 還要再加50管理費
V10
發表于2023-03-13 17:55 IP歸屬地:浙江

也不算貴吧~~~買賣自愿而已
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拉風之星

發表于2023-02-12 08:55IP歸屬地:浙江 只看該作者

地板

幫幫團來了,樓主可以在帖子里具體說說情況嗎?最好能配圖哦
V7
發表于2023-02-12 11:02 IP歸屬地:浙江

能曝光他們嗎
溫暖互助,我們是19樓幫幫團!
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發表于2023-02-12 17:44IP歸屬地:浙江 只看該作者

1 #

抱團維權
V7
發表于2023-02-12 20:21 IP歸屬地:浙江

你也遇到了?
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轉帖達人 蛇年送福勛章 明星達人 19樓宣傳大使

發表于2023-03-03 08:48IP歸屬地:浙江 只看該作者

2 #

律師說的不完全對啊。

幫幫團,不要被律師誤導了。  100,360這個標準,是適用無業主大會前的收費。
有業主大會的小區是可以自行定價的。業主投票決定即可。
如果沒有召開業主大會的,才可以投訴。
如果是私人購買的車庫,車位,可以自行定價,完全不違法。
當然,理論上,人防車位,車庫是不能直接出售,都是違規的。只有使用權。
V12
發表于2023-03-03 10:00 IP歸屬地:浙江

杭州的車位,不管普通車位還是人防車位,出售的都是使用權,反正整個杭州所有都是這樣的。至于出租的價格,整個本來就是市場化的,就像業主賣去的,他要出租,價格都是它自主定價的。但他未售出車位,嚴格上來說杭州是有文件規定不允許只售不租,但說實話開發商還是有辦法規避的 。
V13
發表于2023-03-03 10:27 IP歸屬地:浙江

回復@ding980711 小區普通車位很明確的。
地面架空層車庫也是法律盲區,人防車位的權利在法律上還是不完善的。
完全合法的獨立產權車庫是稀有產品。
V15
發表于2023-03-03 12:31 IP歸屬地:浙江

雖然那個律師說的不全面,當然也可能是小編在編輯時瞎編。

不過你是不懂裝懂。
V13
發表于2023-03-03 12:59 IP歸屬地:浙江

回復@fujihs11 你是來搞笑的?
你來一個標準答案,試試?
V15
發表于2023-03-04 08:39 IP歸屬地:浙江

回復@bolobo “有業主大會的小區是可以自行定價的。業主投票決定即可。”
——地下車庫是開發商所有的,業主大會無權決定地下車位的價格。

“當然,理論上,人防車位,車庫是不能直接出售,都是違規的。只有使用權。”
——誰告訴出售違規的?違反了哪個規定?即便是人防車位,在平時允許投資建設者經營收益,這其中包含出售,只是到了戰時要無條件服從人防要求而已。不懂裝懂。
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發表于2023-03-03 08:49IP歸屬地:浙江 只看該作者

3 #

所以,這個問題,基本上無解了。
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發表于2023-03-03 08:53IP歸屬地:浙江 只看該作者

4 #

業主車位出租漲價這是業主的權力,按文章的意思 業主如果房租也想漲價,也可以算哄抬物價了? 市場行情決定于價格,本來就是很正常的事情。
V13
發表于2023-03-03 09:02 IP歸屬地:浙江

私人車位是這個道理,公共車位收費要求是要有符合規定的手續。
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發表于2023-03-03 09:01IP歸屬地:浙江 只看該作者

5 #

600一月的飄過
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發表于2023-03-03 09:06IP歸屬地:浙江 只看該作者

6 #

換地方住,別慣著
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青銅掌友

發表于2023-03-03 09:09IP歸屬地:浙江 只看該作者

7 #

這個價格放眼杭州應該都不算貴的,至于租不租的到另一回事,另外并沒有強制樓主租。如果這樣也不行,不如考慮把車賣了吧,畢竟養車需要成本的,買個車位的每個月還要交50-100衛生費
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發表于2023-03-03 09:42IP歸屬地:浙江 只看該作者

8 #

20萬的車位,年化利率3%的話,就得6000元,所以車位成本至少在500元/月。要是地面停車位100,地下360,能保證有車位的情況下,誰會花錢買車位呢?!
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發表于2023-03-03 09:52IP歸屬地:浙江 只看該作者

9 #

LZ換位思考一下,如果你是房東,這個車位買來20萬,每個月還要交車位管理費,你出租多長才能收回成本?現在物價都在不知不覺的漲。
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發表于2023-03-03 10:13IP歸屬地:浙江 只看該作者

10 #

“其中明確住宅小區內道路停車場收費不得超過100元/月/輛,住宅小區配套停車庫(場) 不得超過360元/月/輛。”算不算管理費啊
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發表于2023-03-03 10:19IP歸屬地:浙江 只看該作者

11 #

將心比心吧~~房東也是花了真金白銀買來的車位,漲價也沒辦法,能接受就租,不能接受可以租其他人的
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發表于2023-03-03 10:49IP歸屬地:浙江 只看該作者

12 #

二房東就和螞蟥一樣 而且大部分東北那邊的
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發表于2023-03-03 11:01IP歸屬地:浙江 只看該作者

13 #

我們小區600-700
貴賓
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拉風之星

發表于2023-03-03 11:25IP歸屬地:浙江 只看該作者

14 #

我們老小區地下車位出租550元,還不包括物業服務費,僧多粥少,沒有辦法。
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發表于2023-03-03 12:32IP歸屬地:浙江 只看該作者

16 #

私人購買的車位,委托物業代租,沒問題啊

價格完全是權利人說了算,別說500一個月,就是5w一個月也完全合法,你不同意可以不租。
V14
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發表于2023-03-25 09:20 IP歸屬地:浙江

你說的完全正確
LZ既沒有車位所有權,又沒有車位使用權,卻在那里瞎叫喚索要定價權
這樣的腦子是被杭州梅雨天的水泡過了還是被門夾過了?
看過劃走就好了,完全沒有必要跟他們說道
V11
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發表于2023-04-06 15:19 IP歸屬地:浙江

樓主屬于愛鉆牛角尖的屌師,啥都沒弄明白~~除了亂叫喚,想不出還能干嘛?業主買了車位,想租多少就租多少,有錢就是可以這么任性。
V7
發表于2023-04-06 17:10 IP歸屬地:北京

回復@仙靈兒 250
V11
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發表于2023-04-07 09:29 IP歸屬地:浙江

回復@阿里山的郎 而且還是個滿口噴糞的屌師~~~
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發表于2023-03-03 12:53IP歸屬地:浙江 只看該作者

17 #

車位有時候比租房還搶手,我們小區一個業主因為自己車位遠,準備租掉換個近的租,結果自己出租了6500,近的要價都要7500,含淚租了一個。
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發表于2023-03-03 13:22IP歸屬地:浙江 只看該作者

18 #

車位自主定價我覺得沒問題,但是開發商為了賣車位,大量閑置車位就是不給租出去,人為制造稀缺性是否合理呢?這和饑荒的時候屯糧食,疫情的時候屯藥想賣高價有什么本質區別?
所以樓主訴求就是錯的,那些高價買了車位的450租給你就是虧本的,憑什么讓他們降價,樓主應該去找找法條證明只租不售違法,把那批閑置的車位釋放出來,這些需求如果釋放了,價格自然租不上去。
我隨便搜了一下,上海是有規定不能只租不售的,杭州大概率有類似規定,或者原則,(《上海市住宅物業管理規定》第六十二條規定, 物業管理區域內的機動車停車位,應當提供給本物業管理區域內的業主、使用人使用。建設單位尚未出售的停車位,應當出租給業主、使用人停放車輛,不得以只售不租為由拒絕出租。停車位不得轉讓給物業管理區域外的單位、個人;停車位滿足業主需要后仍有空余的,可以臨時按月出租給物業管理區域外的單位、個人。)
V13
發表于2023-03-03 13:51 IP歸屬地:浙江

但,這樣子,就沒人會買車位了,全是租的。開發商套在里面了。除非開發商,S啊。
V13
發表于2023-03-06 15:12 IP歸屬地:浙江

回復@zdd9631 只要不容易租到,就會有人買,看開發商的住房車位比了,還要看住宅周邊的停車場情況
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發表于2023-03-03 13:52IP歸屬地:浙江 只看該作者

19 #

有車位,還要出管理費100,收400不貴吧。車位現在本身就貴,400都不能算賺錢,抵消點利息都不夠
V15
發表于2023-03-21 16:11 IP歸屬地:浙江

我有個17.8萬買的車位,出租才300元每月(管理費80元承租方支付),小區車位比1比1.3(也就是一戶人家平均1.3個車位),配置有點高,年收益2%,還不如存銀行定期的收益。
V11
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發表于2023-04-07 09:37 IP歸屬地:浙江

回復@暢暢02 我的車位買來17萬,出租365元/每月(其中包含車位管理費65元/月),小區車位還都是人防車位 ,車位比跟你小區差不多,還不如買理財呢~~主要這小區,不開車,去周邊買東西不方便,邊上還都是學校(幼兒園、9年制小學,高中)!開發商把車位費定價過高,導致大部分車位沒完全出售。業主購買了車位自己暫時不怎么停,出租率相對比較高,需求就特別搶手。
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發表于2023-04-12 21:43 IP歸屬地:浙江

該用戶的發言被禁止!

V15
發表于2023-04-13 09:00 IP歸屬地:浙江

不好意思沒有好久,我上個月剛去過杭州銀行,現在大額存單5萬起步,三年定期年息3.3%,額度隨時都有。
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發表于2023-03-03 14:00IP歸屬地:浙江 只看該作者

20 #

不租就好了
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發表于2023-03-03 14:11IP歸屬地:浙江 只看該作者

21 #

我們小區都是200一個月
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發表于2023-03-03 14:20IP歸屬地:浙江 只看該作者

22 #

這真的是有點無語了
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發表于2023-03-03 14:22IP歸屬地:浙江 只看該作者

23 #

這個市場化的東西怎么強求,沒人租他自然就降價了,我們小區有個中介專門做這個,經常業主群里發廣告,這個月300下個月可能就400下下個月又350了,變得可快了。。。就趁低入手吧,反正漲價再換,車位不比房子,“搬家”可方便了。。。
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發表于2023-03-03 14:23IP歸屬地:浙江 只看該作者

24 #

680/月的租金飄過……G20之后車位漲了就下不來了
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發表于2023-03-03 14:51IP歸屬地:浙江 只看該作者

25 #

1500元/月 的只能看看了~
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26 #

能漲這么快,不可能供大于求很多。而且現在的樓盤買車位出租都是虧本的
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